Bagaimana Nak Beli Rumah Pada Usia Muda Dengan Disiplin Yang Tinggi

By Ayunie Husna on 13 Aug 2025

Digital Editor

Memiliki rumah pertama pada usia muda adalah impian ramai orang, tetapi ramai yang terhenti di tengah jalan kerana beranggapan ia mustahil. Sebenarnya, dengan perancangan kewangan yang betul, disiplin, dan strategi pintar, impian ini boleh dicapai lebih awal daripada yang anda sangkakan.

Berikut adalah 7 langkah praktikal untuk membantu anda membeli rumah pertama pada usia muda.

1. Tetapkan Matlamat Awal

Sebelum mula mencari rumah, anda perlu jelas dengan matlamat:

Tentukan jenis rumah — apartmen, kondominium, atau rumah landed.
Pilih lokasi strategik yang sesuai dengan bajet dan gaya hidup (contoh: dekat tempat kerja atau akses pengangkutan awam).
Tetapkan tempoh masa. Contohnya, “Nak beli rumah pada umur 25 tahun.”

Photo from ChatGPT

Matlamat yang jelas akan memudahkan anda merancang simpanan dan memilih rumah yang sesuai.

2. Kira Kemampuan Kewangan

Gunakan formula mudah: Ansuran rumah tidak lebih 30% daripada gaji bulanan.

Contoh: Gaji RM3,000 → maksimum ansuran ± RM900 sebulan.
Ambil kira kos tambahan seperti deposit 10%, yuran guaman, insurans MRTA/MRTT, cukai, dan kos ubah suai.

Photo from ChatGPT

Langkah ini penting supaya anda tidak terbeban dengan komitmen kewangan.

3. Disiplin Menabung Deposit

Rumah pertama biasanya memerlukan 10–15% daripada harga rumah sebagai deposit.

Buka akaun simpanan khas atau gunakan akaun pelaburan seperti ASB/Tabung Haji.
Jangan sentuh simpanan ini kecuali untuk membeli rumah.
Automatikkan simpanan dengan potongan terus daripada gaji setiap bulan.

Semakin awal anda mula menabung, semakin cepat anda capai sasaran.

Photo from Loan Market

4. Mantapkan Rekod Kewangan & CCRIS

Rekod kewangan yang cantik meningkatkan peluang pinjaman diluluskan.

Elak tunggakan pinjaman atau kad kredit.
Kurangkan hutang peribadi sebelum memohon pinjaman perumahan.
Pastikan aliran tunai stabil.

Bank lebih yakin memberi pinjaman kepada pemohon dengan sejarah bayaran yang baik.

Photo from Loan Market

5. Manfaatkan Skim & Insentif Kerajaan

Kerajaan menyediakan pelbagai skim untuk membantu pembeli rumah pertama, antaranya:

Skim MyFirst Home
BSN MyHome
PR1MA

Photo from Pr1ma

Ada skim yang menawarkan pembiayaan sehingga 110%, membolehkan anda membeli tanpa perlu simpan deposit besar.

6. Cari Rumah Bawah Nilai Pasaran

Tidak semua rumah mahal. Dengan kajian yang betul, anda boleh dapat harga jauh lebih rendah:

Rumah Lelong – Potensi harga 20–30% lebih rendah.
Photo from Loan Market

Rumah Subsale – Pemilik yang nak jual cepat kadang-kadang tawarkan harga lebih murah berbanding projek baru.

7. Jangan Beli Sebab Ikut Trend

Rumah pertama sepatutnya berdasarkan keperluan, bukan semata-mata trend atau ikut kawan.

Pilih rumah yang mampu milik dan sesuai dengan gaya hidup.
Anggap rumah pertama sebagai “stepping stone” sebelum berpindah ke rumah idaman pada masa depan.

💡 Kesimpulan:
Beli rumah pada usia muda bukan mustahil. Kuncinya adalah matlamat jelas, disiplin menabung, dan bijak memilih peluang. Mulakan sekarang, dan anda mungkin akan memegang kunci rumah idaman lebih awal daripada yang dijangka.